Auetal: Außergewöhnliches Wohnhaus im malerischen Auetal

Einfamilienhaus

2

ja

3,57%

Einbauküche

1

1

1

voll unterkellert

2 x Garage

normal

1988

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im malerischen Auetal!

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet Ihnen auf großzügigen 173,50 m² Wohnfläche und einem 900,00 m² großen Grundstück reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Mit insgesamt 7 Zimmern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet so ausreichend Raum für Familie und Freunde. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre des Wohngebiets, das Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine herzliche Nachbarschaft bietet.

Das gepflegte Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine charmante Ausstattung. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Auch der Dachboden bietet Ihnen die zusätzliche Möglichkeit als Stauraum.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen:

Eine moderne Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch oder eine große Familie. Der Balkon wird schnell zum neuen Lieblingsplatz, um frische Luft zu schnappen und den Feierabend ausklingen zu lassen.

Für die Beheizung sorgt eine effiziente Zentralheizung mit Öl-Befeuerung.

Das charmante Auetal besticht durch seine reizvolle Lage und hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie ein Krankenhaus gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal; durch die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in umliegende Städte oder ins Grüne – ideal für Pendler oder Naturliebhaber.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn A2, die Sie bequem über die Anschlussstelle Rehren erreichen können. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in Richtung Hannover zu gelangen. Die Landeshauptstadt Hannover ist von Rehren aus in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Auch Bielefeld ist dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A2 sehr gut zu erreichen. Die Entfernung beträgt etwa 50 Kilometer, die Sie bequem und schnell in rund 45 Minuten zurücklegen können.

Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob Wanderungen in der idyllischen Natur oder Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten – Auetal hat viel zu bieten!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne als kompetente Immobilienmakler zur Seite. Unsere Erfahrung und unser Engagement helfen Ihnen dabei, Ihr Traumhaus im wunderschönen Auetal zu finden – zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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