Minden: Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Architektenanbau

Zweifamilienhaus

3

ja

3,57%

2

1

1

voll unterkellert

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz

2015

normal

1959

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Architektenanbau verkörpert modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 192,6 m² verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich zum einem als Zweifamilienhaus und zum anderen ist es ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine Besonderheit ist der geschmackvolle Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen einen wunderbaren Rückzugsort bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.

• Erdgeschoss (82,6 qm):
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse

• Dachgeschoss (79,9 qm) plus Galerie im ausgebauten Spitzboden (30,1 qm):
2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele
Galerie zzgl. Schlafzimmer
Balkon

Dieses Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und geschmackvolle Ausstattung. Der gemütliche Specksteinofen im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Zentralheizung bietet effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus, während die Öl-Befeuerung als zuverlässige Energiequelle dient. Das Objekt wurde zuletzt 2015 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- Großzügiger Wintergarten
- Gemütlicher Specksteinofen
- Massives Gartenhaus mit zusätzlichem Freisitz
- Garten mit kleinem Gartenteich
- Hochwertige Zentralheizung mit Öl-Befeuerung
- Gepflegter Zustand seit der letzten Modernisierung 2015

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage am Rande des malerischen Heisterholzes! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Minden-Todtenhausen, in der Nähe von einem großflächigen Waldkomplex. Das Heisterholz, ein wahres Naturparadies, beherbergt nicht nur das Naturschutzgebiet Kohbrink mit seinen beeindruckenden alten Eichenwäldern, sondern ist auch Teil eines wichtigen Flora-Fauna-Habitat-Schutzgebietes. Naturliebhaber werden die Vielfalt der Tier- und Pflanzenwelt zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Gut Nordholz mit seinem faszinierenden Naturschutz-Lehrpfad, der Ihnen die Schönheit der lokalen Flora und Fauna näherbringt. Genießen Sie die Ruhe und Erholung in dieser grünen Oase, die Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Minden bietet. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu erleben!

Die Terrasse und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Ein massiv gebautes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen ein.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.